专家解读两地撤销限购，放松限购方针大势所趋
极目新闻记者 刘闪
同一天，杭州、西安纷繁宣告撤销住所限购。
5月9日，杭州市优化房地产商场调控办法，提出科学编制住所开展规划、优化住所用地供给、全面撤销住所限购、优化公证摇号出售、加强住所信贷支撑、优化积分落户方针、推进高品质住所供给七条办法。
继杭州宣告全面铺开限购后，西安也紧跟脚步全面铺开。5月9日，西安市住所和城乡建设局等部分发布关于进一步促进房地产商场平稳健康开展的告诉，提出全面撤销住所限购、优化公积金借款方针、支撑“以旧换新”等十条办法。
中指研究院剖析以为，杭州全面撤销限购的背面，首要源于新房商场的相对低迷表现。依据中指监测数据显现，2024年1-4月杭州市区新房成交量仅188.3万方，新房热度继续下降，供需两头决心均显缺乏，4月成交规划缺乏50万方，环同比均减缩。依据当时新房商场现状，杭州时隔近八年再度铺开限购，意图就在于激起更多的潜在需求，维稳房地产商场。
“杭州本次新政力度较大，方针办法丰厚，供需两头都触及。”诸葛数据研究中心首席剖析师王小嫱以为，进入2024年，为习惯新的供求关系，各地限购方针松动逐步落地，包括一二线城市均优化限购方针。依据诸葛数据研究中心不完全统计，到5月9日，全国合计50个城市对限购方针松绑，其间包括成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、姑苏等22个城市全面撤销限购。
“从各城市铺开限购的方针作用来看，本年商场成交数据并未赶超去年同期，各地限购松绑对成交的提振有限，激起更多潜在购房需求。”王小嫱表明，现在无论是新房仍是二手房，供给量高企，本年4月底中央政治局去库存再度被提出，未来放松限购方针大势所趋，一线城市有进一步松绑限购的可能性。
王小嫱剖析，杭州本次的方针是值得必定的，估计本次新政对提振需求有必定活跃的作用，助力成交量上升，促进房地产商场的平稳开展。但依据当时商场心情低迷，看跌心态居多，叠加当下居民对未来收入预期欠安，购买力缺乏，成交量难以大幅度进步，出现稳步上升的态势。
而在西安宣告撤销限购后，放眼全国，除海南省外，现在中心城市仅剩北上广深、天津以及珠海横琴区域还仍保存住所限购方针。
诸葛数据研究中心高档剖析师关荣雪表明，除了全面铺开住所限购外，本次西安新政还提出了关于加强住所信贷支撑的行动，比方，优化公积金借款方针，下降首付份额、进步多子女家庭最高可贷额度等；以及鼓舞“以旧换新”购房形式等，测验采用多样化手法处理当时商场去化方面的堵点，活跃意义显着。
别的，结合当时西安新房商场来看，成交短期趋稳但累计成色欠安，去化周期有添加趋势，成交量仍有进步空间，购房需求有待进一步影响开释，估计本次方针的出台将逐步在成交上有必定的活跃表现。但依据当时商场心情仍较低迷，间隔商场全面回温好像还有一段路要走，楼市企稳仍有赖商场预期的康复。
（来历：极目新闻）
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